É comum que moradores de condôminos desejem fazer intervenções na estrutura do imóvel que não são permitidas pelo regimento interno. Por isso, é preciso considerar as circunstâncias próprias de cada caso e realizar análises específicas. Continue lendo esse artigo para saber mais sobre a legislação alteração de fachada em condomínios.

Saiba mais sobre a lei do alteração de fachada em condomínios

O que é alteração de fachada?

É considerada uma fachada toda a área externa que caracteriza visualmente o condomínio. Está incluído no conceito as sacadas, as janelas e suas esquadrias, além das entradas e as saídas. Outros diversos componentes da harmonia estética do condomínio também fazem parte do conceito.

A alteração da fachada é qualquer procedimento que introduz um elemento estranho ao projeto original que fora executado. Portanto, alterar tais componentes originais exige procedimentos de aprovação. Qualquer procedimento de alteração sem eles seria irregular ou proibido.

A fachada é diferente de área comum, que seria uma área que inclui toda a região do condomínio que pode ser usada pelos moradores sem restrições. Por exemplo, hall, porta de entrada e saída das unidades, corredores, escadas, garagens, salões e academias.

Legislação da alteração de fachada em condomínio

Todas as decisões relacionadas aos condomínios são pautadas no Código Civil e na Lei dos Condomínios. Segundo o Código Civil, qualquer alteração de fachada em condomínios ou área comum é proibida.

Para legitimar a alteração, é preciso que esta conste na convenção. Muitos condomínios acabam por tolerar algumas alterações mediante aprovação em assembleia. Portanto, conhecer e entender suas previsões para os casos de alteração de fachadas é essencial. Dessa forma, a pessoa fica ciente sobre os direitos e obrigações envolvidas.

O conteúdo da Convenção Condominial, tal como das decisões da assembleia do condomínio, como as referências para as alterações em questão devem ser consideradas. A Convenção é o documento que engloba todo regimento interno, funcionando como uma espécie de constituição para o condomínio.

O Código Civil prevê os deveres dos condôminos em seu artigo 1.336. Nele determina-se para “não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas”. Com isso, a lei garante a manutenção da harmonia estética dos prédios.

A lei Lei 4.591/64, ou Lei dos Condomínios, em seu artigo 10, corrobora as previsões do Código Civil. Ela confirma a proibição de “alterar a forma externa da fachada”. Todavia, prevê que a aprovação de alguma alteração só será possível com a concordância de todos os condôminos.

Como evitar prejuízos?

Uma forma do condomínio se prevenir em caso de questionamentos judiciais é registrar tudo o que sua Convenção Condominial decidir aprovar ou proibir. Com isso, tal mudança passa a ser um novo padrão para o condomínio.

Caso a alteração de fachada em condomínios não seja aprovada e o morador insistir em realizá-la, será visto como infração. Nesse caso, o síndico deve regularizar a situação, caso o contrário, será multado por imposição do Código Civil.

Evitar serviços de má qualidade também é uma forma de preservar o condomínio. Sendo assim, é necessário contar com uma uma empresa de alpinismo industrial de qualidade. Por isso, escolha a Oliveira alpinismo. Nós oferecemos serviços de limpeza, pintura, alteração e manutenção de fachadas. Somos uma marca reconhecida e certificada em gestão de qualidade e meio ambiente pelo prêmio Top Of Quality Gold Internacional, possuímos equipamentos de alta qualidade e profissionais altamente treinados. Somos certificados pelos órgãos IRATA, ABENDI E ANEAC, de acordo com a ABNT NBR 15475 (acesso por corda qualificação e certificação de pessoas), e NBR 15595. Entre em contato conosco e saiba mais sobre nossos serviços!

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Escolher a cor é o elemento principal para essa decoração. A maioria das pessoas escolhe a cor a partir do gosto pessoal. Entretanto, existem outros fatores que devem ser levados em consideração. Para te ajudar nisso, separamos algumas dicas para ajudar você a escolher cores para pintar fachada do prédio. Confira!

Saiba como escolher cores para pintar fachada do prédio

Considere o estilo do prédio e seu ambiente externo

As cores para pintar fachada do prédio precisam estar em harmonia com a composição da fachada. Por exemplo, com o tipo de piso, com a paisagem ao seu redor e revestimento. Também é preciso combinar com o ambiente, seja ele urbano ou em frente a uma praia ou campo.

Caso haja muito verde em volta ou a estrutura se encontrar perto da serra, uma pintura rústica pode ser o ideal. No caso de uma área totalmente urbana, predominância de linhas retas e um visual clean, tom neutro de acrílico cinza mais sofisticado é recomendado. No caso de lugares onde há muita poeira, cores de tonalidade escura, como os tons de vermelho, pode ajudar na manutenção da pintura.

Em caso de dúvida, uma cartela de brancos é a opção coringa. O branco neve, por exemplo, possui efeito térmico na residência. A cor combina com prédios com telhado escondido e que tenha muito vidro. Para residências com telhados aparente, os tons areia, gelo ou cinza claro combinam melhor.

Previna problemas na fachada

A cor para pintar fachada do prédio deve considerar possíveis problemas. Por exemplo, o desgaste na pintura, que ocorre mais rápido em praias, por causa do sol e das chuvas. Há, ainda, as manchas de sujeira e bolor, que ocorrem bastante no campo e na praia. Isso se dá devido à chuva, terra e a areia contribuem bastante para isso. É recomendado utilizar tinta de alta fixação e lavável, retocando após alguns anos.

Cuidado para combinar com janelas e portas

Quem possui interesse em pintar fachada do prédio deve saber que nem sempre é recomendado deixar tom sobre tom ou um contraste. Assim, teste um laranja na fachada e um azul nas janelas, criando contraste.

Entretanto, antes de pintar fachada do prédio, a parede precisa estar limpa, seca, mofo, infiltrações, rachadura, sem resquícios de gordura, mofo, infiltrações e rachaduras. As portas e janelas também podem ganhar novas cores, de preferência neutros (brancos, cinzas ou pretos). Uma dica também é escolher cores invertidas: escolha uma cor vibrante para a porta, e deixe a parede neutra.

Tendência das cores

Entender sobre as tendências da temporada é essencial para basear a sua decisão. Tons neutros e mais amenos ajudam a quem não quer ousar muito. Eles ainda proporcionam um toque de elegância ao seu prédio. No caso de tons vibrantes, como rosa, vermelho e azul-celeste, são mais ousados, mas desgastam facilmente. Ou seja, precisam de retoque frequente. As cores suaves como azul-claro, amarelo ou salmão servem para um estilo mais clássico e discreto. Entram em harmonia com revestimentos de pedra ou madeira. No caso dos tons terrosos, como tijolo, vermelho e verde-musgo, ajudam a minimizar problemas como manchas provocadas por sujeira ou chuva.

Conte com a Oliveira Alpinismo

Garanta a qualidade da pintura de fachada residencial e contrate profissionais qualificados. Para isso, você pode contar com a Oliveira Alpinismo! Nossos funcionários são treinados para trabalhar com agilidade e excelência. Realizamos limpeza e pintura de fachadas em geral. Contamos com as principais certificações para comprovar nossa qualidade no serviço. Entre já em contato para conhecer melhor o trabalho desenvolvido por nós!

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Para saber mais sobre as vantagens das fachadas ACM para o seu negócio, continue lendo esse artigo da Oliveira Alpinismo.

Vantagens das fachadas ACM para seu negócio

Versatilidade

Uma das vantagens das fachadas ACM é ter um material extremamente versátil. Por isso, é utilizado nos mais diversos tipos de edificações, possuindo um impacto visual significativo.
Pode estar presente em prédios comerciais, lojas, bancos, universidades, postos de gasolina, dentre outros. Entre suas aplicações estão revestimentos de fachadas, placas e totens para comunicação visual, recobrimento de colunas e pórticos e isolante termo acústico.

A aplicação das fachadas de ACM pode ser aplicada em diferentes superfícies, inclusive áreas curvas. Sendo assim, a fácil adequação do item aos ambientes está entre suas maiores vantagens.
Sua maleabilidade permite que o produto seja aplicado em praticamente todos os formatos. Dependendo do objetivo, o material pode ser dobrado ou cortado de várias maneiras. Além disso, o material é leve, fácil manuseio e alta resistência.

Produto sustentável

O ACM é um produto inteiramente reciclável e incombustível. Sendo assim, ele encontra-se alinhado às necessidades de sustentabilidade atualmente.Dessa forma, é possível que a empresa apresente seu comprometimento com o meio ambiente, podendo melhorar sua imagem no mercado.

Beleza e durabilidade

A beleza dos painéis e das fachadas de ACM é incontestável. Tal item garante uma composição harmônica e destaque entre as informações diárias, atraindo-as pelo seu design moderno e arrojado. Entre as vantagens das fachadas ACM estão o aspecto liso, brilhante e chapado tornando o letreiro moderno e arrojado.

A primeira impressão do cliente é por meio da fachada do negócio. No caso de um letreiro
desgastado, por exemplo, a imagem será negativa. Entretanto, com o ACM, o material garante uma alta durabilidade, sendo resistente a peso e corrosão.

Redução de custos

Aliando sua versatilidade e design, os painéis de ACM oferecem agilidade na instalação,
sendo realizada pelo próprio fabricante de esquadrias. Nesse caso, a quantidade de profissionais e custos com mão de obra é reduzida. Sendo assim, será necessária apenas uma equipe, reduzindo o tempo gasto com certas atividades.

Agilidade na instalação e manutenção

A limpeza de fachada de ACM devem ser realizadas frequentemente, a fim de conservar o aspecto original material por um período de tempo maior. Além disso, é necessário analisar a retenção de sujeira nas superfícies em questão, tal como atuação da chuva.

Conte com a Oliveira Alpinismo para realizar a sua limpeza de fachadas ACM com o melhor custo/benefício do mercado e profissionais capacitados com equipamentos de alta qualidade. Além disso, oferecemos serviços como manutenção de letreiros, instalação de painel, pintura de fachadas, dentre outros. Entre em contato conosco e faça já seu orçamento!

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Considerando a relevância dessa informação, a Oliveira Alpinismo elaborou este artigo para ajudá-lo. Com esse conteúdo, você terá mais facilidade para saber o momento certo de contratar esse serviço. Assim, o seu imóvel estará sempre em dia e bem valorizado. Continue lendo e saiba mais sobre o assunto!

Sinais de que a pintura de fachada de prédio deve ser feita

A pintura de fachadas é um serviço capaz de renovar completamente uma edificação. Isso acontece porque além da melhoria na tonalidade, diversos problemas são detectados durante o trabalho. Afinal, não é recomendado que a pintura seja executada quando existem rachaduras e infiltrações na superfície.

Outro aspecto que promove o aprimoramento do prédio com a pintura de fachada de prédio é a higienização prévia. Esse cuidado é tomado por profissionais de alpinismo industrial para que o acúmulo de resíduos não prejudique a qualidade da tinta. Consequentemente, diversos outros problemas estruturais são evitados também.

Portanto, é possível concluir que negligenciar esse serviço pode ser muito prejudicial para a conservação edifício. Para que você não tenha nenhum problema relacionado à desconsideração desse procedimento, reunimos alguns indícios que podem apontar a necessidade de realização da tarefa.

Aparecimento de fissuras

Esse tipo de problema é muito comum e pode afetar drasticamente a estética do imóvel. Geralmente, ele aparece na base do prédio e ao longo do tempo se estende para outras partes do edifício. Porém, essa evolução só acontecerá se as rachaduras estiverem relacionadas à construção do imóvel. De qualquer forma, é importante que seja feita a resolução do defeito assim que ele aparecer.

Entre as causas das fissuras nas paredes externas, está o descumprimento das normas de construção. Nesse caso, o conserto será muito mais demorado e complicado, sendo até necessária evacuação do imóvel. Porém, o mais comum é que as fissuras apareçam por conta da ação do tempo e acúmulo de sujeira. A umidade também é um contribuinte para o problema.

Quando as fissuras aparecem por causa da sujeira, é sinal de que a pintura de fachada do prédio deve ser realizada. Quando o procedimento é feito por profissionais qualificados, essas fissuras são cobertas com argamassa e a pintura é renovada. Esses processos proporcionam uma aparência muito melhor para a edificação.

Mofo nas paredes

O bolor, popularmente conhecido como mofo, é causado pela presença de fungos. Sérias doenças respiratórias são provocadas por ele, como a sinusite e pneumonia. Além disso, ele tem a aparência escura e provocam manchas de difícil remoção, que podem estragar a estética da edificação. Por isso, é imprescindível que o mofo seja removido assim que aparecer.

Caso você perceba que existe um alto índice de mofo na fachada, contrate uma equipe especializada. Eles serão responsáveis por realizar a higienização das paredes, para que não fique nenhum resíduo do bolor. Após isso, a renovação da pintura será executada para que a recuperação da frontaria seja completa.

Perda da tonalidade da tinta

Com a ação do tempo, é comum que a tinta perca a sua tonalidade inicial. Isso acontece devido à exposição aos fenômenos naturais, como chuvas e ventanias. Um sinal de que esse problema ocorreu, é o embranquecimento das paredes externas, o que reduz a potência da cor original.

Quando há o desgaste da pintura, também é mais comum que ocorram bolhas, descascamentos e pulverulências. Essas manifestações serão sinais de que a pintura de fachada de prédio deve ser renovada. Caso o serviço não seja executado, é provável que esses elementos se agravem, demandando reparações mais custosas e demoradas.

Gostou de conhecer novos detalhes sobre a pintura de fachada de prédio? Se você deseja contratar esse serviço, conte com a Oliveira Alpinismo! Somos uma das melhores empresas de alpinismo industrial do Rio de Janeiro. Nossos funcionários estão preparados para realizar todas as tarefas adicionais necessárias durante a alteração de fachada. Entre já em contato e saiba mais!

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Exposição às variações climáticas e outras impurezas no ar podem prejudicar a aparência dos edifícios. Portanto, a limpeza de fachada é uma atividade que deve ser realizada periodicamente para manter a conservação do patrimônio.

Neste artigo, a Oliveira Alpinismo apresenta alguns pontos importantes para realizar uma boa manutenção da fachada do prédio. Confira!

Aspectos relevantes sobre a limpeza de fachada do prédio

Como é feita a lavagem

A lavagem das fachadas é realizada de acordo com: tipo de revestimento da construção, grau de sujeira, altura do prédio e acessibilidade. As técnicas mais utilizadas são com escovas específicas, detergentes e hidrojateamento. O acabamento de secagem com rodo pode ser usado em fachada do prédio feita de vidro.

Os produtos químicos utilizados no processo, em sua maioria, são biodegradáveis e de alta qualidade. A preocupação das empresas de alpinismo industrial é oferecer o melhor resultado sem destruir o meio ambiente ou danificar a superfície.

Quando limpar a fachada

Em geral, a limpeza da fachada do prédio é realizada a cada quatro anos. Para edifícios que ficam localizados em áreas com alto nível de poluição, pode ser necessário realização de manutenções mais frequentes. A regularidade da manutenção depende do tipo de ambiente onde o prédio está posicionado, o seu revestimento e a poluição local.

Importância de realizar a limpeza

Quando a limpeza é realizada, os alpinistas industriais podem descobrir problemas na estrutura do edifício, como deteriorações, rachaduras e outras irregularidades. O alerta dos profissionais aos administradores do prédio evita situações de risco, como desabamentos.

Além disso, uma boa manutenção da fachada do prédio é essencial para garantir a valorização do prédio no mercado imobiliário. Um imóvel bonito e higienizado é capaz de aumentar as oportunidades de locação e venda de apartamentos e salas comerciais.

Segurança no serviço de limpeza

A limpeza de fachadas é um serviço que deve ser realizado com muito cuidado por se tratar de grandes alturas. A segurança dos trabalhadores que executam a atividade e de pessoas próximas ao local. Deve-se isolar a área para evitar que objetos, água e equipamentos possam ferir alguém no solo.

É indispensável que a empresa que realiza trabalhos em altura cumpra rigorosamente com todas as normas de segurança da NR35. Esta norma regulamentadora estabelece os requisitos mínimos de proteção para que não ocorram acidentes com os trabalhadores, como quedas em altura.

O alpinista industrial deve possuir certificação necessária para atuar no serviço e conhecimento sobre as normas regulamentadoras, além de estar devidamente equipado com materiais específicos.

Contratação de uma empresa especializada

O serviço de limpeza de fachadas só pode ser realizado por uma empresa especializada, como as de alpinismo industrial. A mão de obra qualificada e os equipamentos específicos para o trabalho em altura são essenciais para garantir a correta higienização. Uma empresa confiável e competente analisa a necessidade de cada imóvel e oferece soluções práticas e econômicas.

A Oliveira Alpinismo é referência em alpinismo industrial no Rio de Janeiro por sua excelência no trabalho em altura. Além de limpeza e pintura de fachadas, a empresa oferece instalação de banners, serviços de solda, resgate em altura, entre outros serviços. Somos uma marca reconhecida e certificada em gestão de qualidade e meio ambiente pelo prêmio Top Of Quality Gold Internacional.

Em nosso blog, você encontra outros artigos sobre alpinismo industrial e trabalho em altura. Entre em contato conosco para conhecer mais sobre os nossos serviços!

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Se você pensa em implantar a fachada de vidro no seu prédio, continue lendo este artigo. A Oliveira Alpinismo reuniu tudo o que você precisa saber sobre o procedimento e quais são as vantagens de realizá-lo. Assim, você tomará a decisão de maneira mais criteriosa. Confira!

Como a fachada de vidro pode ser introduzida?

Esse tipo de fachada é implantada com a fixação de quadros de vidro em colunas e travessas. O método é feito com presilhas, o que permite a fácil remoção quando necessário. Por conta dos pequenos filetes de alumínio, a fachada fica completamente revestida pela vidraça, tornando o visual do edifício sofisticado.

Geralmente, um adesivo estrutural de 3m é utilizado na instalação da pele de vidro. Dependendo do objetivo do cliente, esse método pode ser feito em três modelos diferentes. Conheça quais são eles abaixo:

– unitizado: a montagem é realizada previamente na fábrica. Logo, os vidros são levados até a obra já fixados nas estruturas. Esse aspecto pode facilitar a instalação. Porém, são necessárias ferramentas específicas para a elevação das peças já prontas;
– stick/grid: nesse caso, toda a instalação é realizada no local da obra. Inicialmente, a base de alumínio é posicionada e em seguida é realizada a fixação dos vidros sobre essa estrutura.
– híbrido: nesse sistema, os dois tipos de montagem são misturados. Ou seja, em cada parte da obra um tipo de metodologia é indicado. Em alguns momentos a colagem é realizada na obra, em outros o procedimento é feito na fábrica.

Vantagens da fachada de vidro em edifícios

Apelo visual

Quando a fachada de vidro é instalada por uma equipe especializada, a estrutura é valorizada. O vidro é responsável por proporcionar um visual mais moderno e elegante. Esse fator é vantajoso para edifícios comerciais e empresariais, porque gera mais atração de clientes.

Além disso, esse tipo de estrutura dispensa revestimentos e pinturas. Dessa forma, o prédio ganha um estilo mais clean. Esse tipo de design é uma tendência na arquitetura contemporânea.

Economia

A fachada de vidro também proporciona mais economia aos gestores do edifício. A razão para isso é a entrada de luz natural nos ambientes. Por conta desse aspecto, o uso constante de luz artificial é dispensado, o que reduz drasticamente os custos com energia.

Esse fator também facilita a limpeza de fachada e sua preservação. Afinal, o vidro é um material mais simples de higienizar do que revestimentos e pintura de fachadas. Além disso, manchas e infiltrações relacionadas às mudanças climáticas são evitadas. Assim, os custos com manutenção são menores.

Conforto

De acordo com o tipo de vidro escolhido na fachada do prédio, o ambiente obtém uma temperatura agradável. Isso acontece porque esse material evita a passagem de raios ultravioletas e calor. Com isso, o uso de persianas e cortinas é reduzido. Em alguns casos, a sensação térmica é melhorada de forma que, em dias amenos, o ar condicionado é dispensado.
Selos de sustentabilidade
Por conta da economia de energia gerada pela pele de vidro em fachadas, é possível alcançar selos de sustentabilidade. Esse tipo de certificação é muito importante, porque pode ajudar empresas a atrair investimentos. Além disso, essa é uma poderosa estratégia de marketing, que pode auxiliar a reter e atrair novos clientes.

Isolamento acústico

A fachada de vidro possui diversas propriedades acústicas que permitem amenizar barulhos e ruídos externos. Para empresas localizadas em centros e regiões mais barulhentas, esse aspecto pode ser muito beneficial. Essas propriedades podem ser exploradas durante o projeto, com o auxílio de uma equipe especializada.

Se você deseja implantar uma fachada de vidro no seu prédio empresarial, conte com a Oliveira Alpinismo. Somos uma empresa de alpinismo industrial altamente qualificada para realizar o procedimento. Também fazemos outros serviços em altura, como manutenção industrial e em espaço confinado. Somos certificados pelos principais órgãos reguladores da atividade e estamos localizados no Rio de Janeiro. Entre já em contato conosco!

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