Pintura de Fachadas,

Restauração e Mais

A pintura predial traz beleza, conservação e manutenção, revitalizando as fachadas de prédios comerciais. A fachada valoriza a sua empresa, carregando consigo os seus valores. Uma empresa que não se preocupa com os cuidados do seu local de trabalho não passa credibilidade, correndo o risco de prejudicar sua imagem e, consequentemente, perder futuros e atuais clientes. Manchas, trincas, fissuras e rachaduras em fachadas de condomínios podem ser indicativos de problemas estruturais no prédio, que exigem cuidados e implicam em maiores gastos em sua reparação, caso demorem a serem controlados, além de ameaçar a segurança dos que transitam no local. Por isso, é preciso preservá-la com serviços de restauração de fachadas, como a pintura de fachadas. A reforma de fachadas serve para os mais variados tipos, como vidro, mármores, granitos e compostos de alumínio, as chamadas fachadas ACM, pedras, pinturas, texturas e porcelanato. Entretanto, cada fachada necessita de cuidados de acordo com seu respectivo estilo e acabamento.

A Oliveira Alpinismo realiza diversos serviços na recuperação de fachadas, como a pintura de fachadas, recuperação de paredes laterais, reparos em rejuntes, restauração e manutenção de fachadas, recolocação de pastilhas e serviços de alvenaria. Todos eles são executados por meio de equipamentos com o que há de mais moderno e com a qualidade necessária, certificada pelo prêmio Top Of Quality Gold Internacional. Além de profissionais certificados pelos órgãos IRATA, ABENDI E ANEAC, segundo a ABNT NBR 15475 e NBR 15595, devidamente treinados para seus serviços, almejando sempre a satisfação de nossos clientes.

A aquisição de materiais, como das tintas utilizadas na pintura predial, deve ser baseada em resultados de ensaios de desempenho, alguns estabelecidos na ABNT NBR 15079/2011, e não em indicações de terceiros. Além dos ensaios desta norma, é essencial medir o teor de sólidos de resina, realizar testes de desempenho com cada tinta e medir suas propriedades de absorção e de permeabilidade à água e ao vapor de tais materiais. A partir da análise combinada desses resultados, é possível selecionar a tinta que apresentar melhor desempenho, possuindo uma durabilidade mais confiável e obtendo um resultado final bem sucedido.

Existem épocas em que o sol e/ou a chuva são muito intensos, podendo causar prejuízos extremos para o resultado final da pintura predial. Levando em conta que o clima costuma variar regionalmente, o intervalo entre o início de abril até o fim de setembro é, de forma geral, a época ideal para fazer uma pintura de fachadas. Entretanto, os períodos chuvosos necessitam de atenção especial, tendo em vista que a umidade prejudica gravemente a aplicação de tintas.

É aconselhável que ocorra uma avaliação do estado do sistema de revestimento por meio de profissionais capacitados para tal, como emboço, pintura e/ou revestimentos cerâmicos, textura acrílica, dentre outros. Na Oliveira Alpinismo, você pode contar com nossos colaboradores e seu devido treinamento para tais procedimentos, respeitando sempre as normas e a satisfação do cliente.

É recomendável que a fachada seja lavada por hidrojateamento, removendo os poluentes e microrganismos aderidos pelo tempo, além de facilitar a identificação de problemas em sua estrutura física, como fissuras, bolhas e afins, a fim de que estas sejam corrigidas antes da pintura para que consiga-se ter uma superfície uniforme e sem imperfeições durante o procedimento. A lavagem irá depender do grau de exposição que a fachada está exposta e do tipo de acabamento do revestimento, se consegue reter mais ou menos impurezas.

Se tratando da aplicação de argamassa com propriedades impermeabilizantes, pode ser uma alternativa interessante quando se tem histórico de infiltrações no interior das edificações, por meio do revestimento das fachadas. Todavia, são necessárias avaliações prévias para verificação. Em casos de histórico de infiltrações no interior das edificações, por meio do revestimento das fachadas, a aplicação de alguma argamassa com propriedades impermeabilizantes pode ser a solução. Entretanto, é preciso realizar avaliações prévias para tal procedimento, como as condições do emboço e presença de danos, como som cavo, superficial, resistência mecânica fissuras e resistência. Além de verificar a definição do processo para a remoção de toda a pintura anterior e aplicação do novo sistema. Para tal processo, a norma ABNT NBR 13245/2011 (Sobre Tintas para construção civil – Execução de pinturas em edificações não industriais – Preparação de superfície) disponibiliza instruções essenciais para o preparo do substrato de aplicação. É recomendado, ainda, verificar se a argamassa será compatível de forma mecânica e química, tanto com o emboço quanto com a tinta que será utilizada e se as propriedades impermeabilizantes contidas na argamassa estão de acordo com as informadas pelo fabricante.

Anteriormente à pintura de fachadas de prédio, o usuário deve avaliar a condição física desta, como o emboço, a fim de corrigir eventuais danificações. A realização de uma inspeção é essencial para verificar e atestar a presença de regiões com danos, pois, dependendo da área que foi comprometida, as correções serão necessárias antes da aplicação da pintura. Neste processo é importante, também, a correção de fissuras, correções de locais de infiltrações de água, por exemplo em peitoris de janelas, remoção de eflorescência, dentre outros.

A NBR 15575/2013 informa sobre os parâmetros para a durabilidade, garantia e vida útil dos materiais e sistemas construtivos, estabelecendo padrões mínimos de qualidade para materiais utilizando em edificações. Sendo assim, a NBR 15575, estabelece requisitos e limites para o desempenho dos utensílios, estabelecendo uma função para cada um envolvido no processo, como os fornecedores, construtoras e responsáveis pelos projetos e usuários. É preciso que os síndicos e responsáveis pelas edificações procurem informar-se sobre esta norma e como empregá-la corretamente em serviços necessários como reforma, construção, manutenção e afins. O objetivo de tal norma é prevenir falhas eventuais em qualquer um dos materiais, causando danos no processo inteiro.

Os sinais de deterioração irão depender da execução da pintura de fachadas anterior e das condições de fatores naturais de risco que o prédio está exposto. Sendo assim, caso tenha sido utilizado uma tinta com baixa qualidade na pintura anterior ou se a fachada possuir uma baixa exposição ao sol ou alta exposição à chuva, vento e afins, o risco de prejuízos aumentará. Portanto, o planejamento da pintura, uma nova ocorrência desta ou a reforma de fachadas, deverá sempre levar em consideração tais aspectos.